<p> </p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">Terreno en venta con prefactibilidad para desarrollo en Parque Patricios</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Este terreno de 564,90 m², ubicado en una esquina estratégica de Parque Patricios, ofrece todo lo necesario para un desarrollo inmobiliario de gran escala. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Con salida a dos calles y un diseño único, es ideal para proyectos modernos y funcionales.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">Características principales:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Frente: 24,22 m por Av. Vélez Sarsfield, 6 m en la ochava y 18,25 m por Uspallata.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Superficie construible: 4.700 m² (con posibilidad de metros vendibles: 4.000 m²).</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Altura permitida: PB + 7 niveles.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Oportunidad comercial: Diseño ideal para incluir un gran local comercial en esquina y varios locales sobre ambas calles.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Zona estratégica</span>: Rodeada de restaurantes (Café Martínez, Pizzería Kentucky), comercios, y cercana a instituciones educativas como UADE, ITBA y UAI.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Conectividad</span>: Próximo a avenidas principales como Entre Ríos y Caseros, con acceso a subte y colectivos.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Entorno comercial</span>: En pleno crecimiento, con nuevas construcciones residenciales y oficinas apto profesional.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Este terreno combina una ubicación destacada, gran conectividad y un diseño adaptable para proyectos residenciales, comerciales o mixtos.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. </span><br></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Sumatres Proposito Inmobiliario</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Matricula Cucicba 4293</span><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>