<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">¡Lote estratégico en Parque Patricios! Gran potencial para desarrollo inmobiliario</span></p><p> <div>Presentamos un excepcional lote en Parque Patricios, una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo de la Ciudad de Buenos Aires. Este terreno, de 564,90 m², cuenta con un triple frente sobre Av. Vélez Sarsfield (24,22 m), una ochava de 6 m y un doble frente sobre Uspallata (18,25 m), ofreciendo una oportunidad única para inversores y desarrolladores.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Detalles técnicos</span>:</div><div><br></div><div>Superficie total del lote: 564,90 m².</div><div>Prefactibilidad de construcción: Hasta 4.700 m² totales.</div><div>Metros vendibles: 4.000 m².</div><div>Distribución por planta: Más de 537 m² por nivel.</div><div>Altura máxima: PB + 7 niveles.</div><div>Ideal para desarrollar edificios residenciales o mixtos con locales comerciales en planta baja.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación y entorno:</span></div><div>El lote se encuentra en un área privilegiada, rodeada de universidades, hospitales, comercios y restaurantes:</div><div><br></div><div>Educación: UADE, ITBA, UAI, Universidad Favaloro y colegios de prestigio como Euskal Echea y Manuel Estrada.</div><div>Salud: Hospital Británico, Hospital Garrahan, Hospital Sarda, entre otros.</div><div>Conectividad: A 200 metros de Av. Entre Ríos y Av. Caseros, con acceso directo al centro de la ciudad y otras zonas como Recoleta y Barrio Norte.</div><div>Transporte: A 500 metros de la estación Caseros (Subte H) y rodeado de líneas de colectivo que conectan con toda la ciudad.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br>Zona en desarrollo</span>:</div><div>Esta ubicación combina la tradición de un antiguo sector de depósitos con el impulso de nuevas construcciones residenciales y comerciales, apoyadas por políticas del Gobierno de la Ciudad.</div><div><br></div><div>¡Invertí en un proyecto de gran impacto y aprovechá la baja incidencia en esta área estratégica!</div><div><br></div><div>Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Sumatres Proposito Inmobiliario </span></div><div><span style="font-weight: bold;">Matricula Cucicba 4293</span></div><div> </div><div> </div></p>