VENTA SEMI PISO 2 AMBIENTES EN NUÑEZ CON COCHERA, BAULERA, PARRILLA PRIVADA, EN EDIFICIO CON SUM EN TERRAZA.
La unidad se encuentra en un edificio de solo 3 pisos, con terraza de uso común accesible por ascensor, SUM y toilette.
Incluye cochera fija y cubierta en planta baja, de excelentes dimensiones (espacio para camioneta, moto y bicicleta), con portón automático. El valor publicado incluye también una baulera propia en subsuelo.
La cocina está integrada al living comedor mediante una barra y cuenta con doble ventana oscilobatiente, que permite ventilación cruzada y natural. Espacio y conexión para lavarropas, muebles bajo mesada, alacenas, horno eléctrico y anafe vitrocerámico. Campana de extracción con salida al exterior. Todo en excelente estado.
El living comedor tiene salida al balcón y es muy luminoso gracias a las carpinterías de piso a techo.
El balcón cuenta con parrilla individual con tiraje propio y luz. Baranda de vidrio templado que no interfiere con el ingreso de luz natural.
El dormitorio es amplio, con placard de puertas corredizas espejadas y salida lateral al balcón, lo que aporta circulación y luminosidad.
Todas las carpinterías son de aluminio anodizado natural con doble vidrio hermético (DVH).
Cortinas roller a medida Hunter Douglas: blackout y sunscreen en el dormitorio, Twinline en el living comedor.
Pisos de madera flotante en ambos ambientes.
Cuenta con dos equipos de aire acondicionado frío/calor BGH Inverter de 3000 frigorías cada uno, nuevos.
Baño completo con griferías monocomando e inodoro con válvula.
Hall distribuidor con biblioteca a medida, estantes de paraíso y frentes laqueados en blanco.
Expensas aproximadas: $120.000 (incluyen mantenimiento general y limpieza del edificio dos veces por semana).
Propiedad en excelente estado, muy luminosa y funcional, con detalles de calidad. Ideal para quienes buscan confort, ubicación y bajas expensas en una de las zonas residenciales más valoradas de la ciudad.
Zonas y calles destacadas cercanas:
• Avenida del Libertador (a pocas cuadras): eje principal con acceso rápido a Palermo, Belgrano y zona norte.
• Avenida Cabildo (a unas 5-6 cuadras): con Metrobús, múltiples líneas de colectivos, comercios, gastronomía y conexión con subte línea D.
• General Paz y Acceso Norte: conexión directa a zona norte del GBA y otras autopistas.
Transporte público:
• Estación Rivadavia (línea Mitre - Ramal Tigre) a 5 cuadras aprox.
• Estación Núñez (línea Mitre) a 10 cuadras aprox.
• Estación Congreso de Tucumán (Subte D) a unas 12 cuadras (cruzando Av. Cabildo).
• Colectivos cercanos: líneas 29, 130, 15, 60, 152, entre otros.
Espacios verdes y recreación:
• Parque Saavedra y Parque de los Niños: ideales para caminatas, deporte y actividades al aire libre.
• Costanera Norte y acceso al río.
• Clubes deportivos cercanos como el Club Ciudad de Buenos Aires, GEBA, Club River Plate.
Comercios y servicios:
• Centro comercial DOT a pocos minutos en auto.
• Supermercados, bancos, colegios y clínicas en las inmediaciones.
• Zona gastronómica en Av. del Libertador y calles como Quesada, Vuelta de Obligado, Manzanares y Crisólogo Larralde.
Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.
Sumatres Propósito Inmobiliario
Matricula Cucicba 4293”
